ИСУ. Описание инструмента

ИСУ

Функционирование и контроль в ИП ИСУ

Создание Ипотечного покрытия Ипотечных сертификатов участия (ИП ИСУ) осуществляется путем передачи в его состав ссудных ипотечных требований (в т.ч. закладных), в обмен на которые учредитель Ипотечного покрытия (оригинатор требований, текущий кредитор) получает ИСУ, которые в дальнейшем могут быть реализованы в целях рефинансирования.

Функционирование ИП ИСУ, которое обеспечивается его управляющей компанией в интересах Владельцев ИСУ, представляет собой два процесса: ● получение денежного потока, т.е. сбор платежей по ипотечным ссудам; ● передачу всех поступивших средств Владельцам ИСУ (за вычетом инфраструктурных вознаграждений и расходов).

Соответственно «судьба» Ипотечного покрытия и выпущенных на него ИСУ следует «судьбе» ипотечного портфеля, составляющего такое покрытие. Так если ипотечный портфель состоит из аннуитетных кредитов, то ИП ИСУ будет являться «амортизируемой» структурой, и по мере возврата инвесторам их инвестиционного капитала с поступившей доходностью - будет снижаться размер Ипотечного покрытия (и соответственно расчетная стоимость самих ИСУ), стремясь к «нулю» к моменту их погашения.

Таким образом, ИП ИСУ ориентировано на секьюритизацию и последующее рефинансирование ссудных вложений в ипотечные проекты и программы.


За деятельностью управляющей компании ИП ИСУ осуществляется серьезный контроль, представляющий из себя систему, включающую следующие уровни.

Контроль инвесторов реализуется через Общее собрание Владельцев ИСУ, принимающее решения о: ● смене инфраструктуры, в т.ч. управляющего; ● выдаче дополнительных ИСУ с внесением в покрытие новых требований, ● изменении Правил ИП ИСУ.

Инфраструктурный контроль выражен в лице специализированного депозитария ипотечного покрытия, осуществляющего контроль операций и хранение активов ИП ИСУ.

Государственный контроль осуществляется Банком России через ● лицензирование, ● надзорные проверки и ● мониторинг информации в отношении управляющих ИП ИСУ и их специализированных депозитариев.

Ключевой вывод  ИП ИСУ – инструмент для инвестиций и финансирования

Описание в PDF

Вы можете скачать Описание ИСУ как инструмента управления активами в формате PDF БРОШЮРА "ЧТО ТАКОЕ ИСУ?"

Скачать
 
Обсудить с экспертом

ЕВГЕНИЙ ЖУК
Руководитель блока развития
+7 (495) 249-05-15

Написать