ИСУ. Описание инструмента
ИСУ
Функционирование и контроль в ИП ИСУ
Создание Ипотечного покрытия Ипотечных сертификатов участия (ИП ИСУ) осуществляется путем передачи в его состав ссудных ипотечных требований (в т.ч. закладных), в обмен на которые учредитель Ипотечного покрытия (оригинатор требований, текущий кредитор) получает ИСУ, которые в дальнейшем могут быть реализованы в целях рефинансирования.
Функционирование ИП ИСУ, которое обеспечивается его управляющей компанией в интересах Владельцев ИСУ, представляет собой два процесса: ● получение денежного потока, т.е. сбор платежей по ипотечным ссудам; ● передачу всех поступивших средств Владельцам ИСУ (за вычетом инфраструктурных вознаграждений и расходов).
Соответственно «судьба» Ипотечного покрытия и выпущенных на него ИСУ следует «судьбе» ипотечного портфеля, составляющего такое покрытие. Так если ипотечный портфель состоит из аннуитетных кредитов, то ИП ИСУ будет являться «амортизируемой» структурой, и по мере возврата инвесторам их инвестиционного капитала с поступившей доходностью - будет снижаться размер Ипотечного покрытия (и соответственно расчетная стоимость самих ИСУ), стремясь к «нулю» к моменту их погашения.
Таким образом, ИП ИСУ ориентировано на секьюритизацию и последующее рефинансирование ссудных вложений в ипотечные проекты и программы.
За деятельностью управляющей компании ИП ИСУ осуществляется серьезный контроль, представляющий из себя систему, включающую следующие уровни.
Контроль инвесторов реализуется через Общее собрание Владельцев ИСУ, принимающее решения о: ● смене инфраструктуры, в т.ч. управляющего; ● выдаче дополнительных ИСУ с внесением в покрытие новых требований, ● изменении Правил ИП ИСУ.
Инфраструктурный контроль выражен в лице специализированного депозитария ипотечного покрытия, осуществляющего контроль операций и хранение активов ИП ИСУ.
Государственный контроль осуществляется Банком России через ● лицензирование, ● надзорные проверки и ● мониторинг информации в отношении управляющих ИП ИСУ и их специализированных депозитариев.
Ключевой вывод ИП ИСУ – инструмент для инвестиций и финансирования
Описание в PDF
Вы можете скачать Описание ИСУ как инструмента управления активами в формате PDF БРОШЮРА "ЧТО ТАКОЕ ИСУ?"
Скачать
