ИСУ. Описание инструмента

ИСУ

Имущество, доступное для ИП ИСУ

В состав Ипотечного покрытия Ипотечных сертификатов участия (ИП ИСУ) могут входить следующие виды активов, генерирующих доходность Инвесторов и опосредующих финансирование на рынке недвижимости и ипотеки: 

  • требования из договоров займа и кредита, обеспеченные ипотекой;
  • закладные;
  • ипотечные сертификаты участия (!)на другое ипотечное покрытие;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обращения на него взыскания в случае неисполнения обязательства, обеспеченного данной недвижимостью;
  • денежные средства, полученные в связи с: исполнением обязательств заемщиком; обращением взыскания по ипотечным требованиям; исполнением обязательств по ИСУ на другое покрытие; продажей активов покрытия в допустимых случаях.
Ссудные требования, обеспеченные ипотекой, должны удовлетворять ряду условий: ● «тело долга» не должно превышать 80 % оценки предмета ипотеки; ● замена, отчуждение предмета ипотеки возможно только с согласия залогодержателя; ● предмет ипотеки застрахован от риска утраты или повреждения в пользу кредитора в течение всего срока действия обязательства; ● страховая сумма - не менее суммы основного долга; ● предмет договора займа - только денежные средства.


Особенностью Ипотечного покрытия ИСУ является постоянство его активов. Продажа требований, составляющих ИП ИСУ, возможна лишь (а) в отношении требований с признаками дефолта, установленными законом, а также (б) при истечении «срока жизни» ИП ИСУ, если к этому моменту в составе покрытия остались неисполненные требования.  

Включение новых требований в Ипотечное покрытие возможно в случае выдачи дополнительных ИСУ.

Ключевой вывод  ИП ИСУ – оболочка для ссудных активов с ипотекой

Описание в PDF

Вы можете скачать Описание ИСУ как инструмента управления активами в формате PDF БРОШЮРА "ЧТО ТАКОЕ ИСУ?"

Скачать
 
Обсудить с экспертом

ЕВГЕНИЙ ЖУК
Руководитель блока развития
+7 (495) 249-05-15

Написать