РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ИНСТРУМЕНТОВ УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ

Показать решения по...

РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ

ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Арбитражные операции без потерь налога на прибыль

Как и любой коммерческий арбитраж – операции по перепродаже недвижимости предполагают извлечение максимальной доходности на разнице в цене приобретения актива и в цене его продажи.
Естественно, чем ниже стоимость приобретения актива для его перепродажи, тем выше итоговый доход, но тем выше и налогооблагаемая база для данной сделки. Если такие операции носят систематический характер, то эффективный инструмент позволяющий  снизить налоговую нагрузку и  реинвестировать выручку в новую покупку без налоговых потерь – весьма полезное решение. Одним из лучших бизнес-решений является ЗПИФ.

Особенности ЗПИФ как бизнес-решения

Для осуществления спекулятивных операций с недвижимостью в состав ЗПИФ недвижимости передаются денежные средства как стартовый капитал, на которые в состав Фонда  приобретается потенциально интересный объект (объекты недвижимости, имеющиеся для продажи могут быть также внесены в Фонд на стадии его формирования – в обмен на паи). Сумма от продажи объекта в полном объеме поступает в состав Фонда и может быть вновь инвестирована в покупку очередного объекта. Особенности ЗПИФ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае:

  • отсутствует обложение налогом на прибыль доходов, поступающих на Фонд от продажи объектов недвижимости;

  • формируется финансовый инструмент (инвестиционные паи ЗПИФ), который может быть использован для  дополнительных доходных операций – например на рынке краткосрочных займов ценных бумаг (см. также: решение «Налог на имущество. Компенсация дополнительных доходом»).

КЛАССИЧЕСКАЯ СХЕМА РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ

Результаты от использования ЗПИФ

Использование ЗПИФ в арбитражных (спекулятивных) операциях с недвижимостью позволяет: 

● избежать уплаты налога на прибыль от перепродажи объектов недвижимости – повысить доходность;

● сформировать финансовый инструмент для извлечения дополнительной прибыли.

ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ?

Подпишитесь на получение свежих решений
К списку решений
Эксперты направления
ЕВГЕНИЙ ЖУК

ЕВГЕНИЙ ЖУК Руководитель
блока развития
+7 (495) 249-05-15

Написать
ОКСАНА СЕКРЕТАРЕВА

ОКСАНА СЕКРЕТАРЕВА Руководитель
блока управления активами
+7 (495) 249-05-15

Написать
А что такое ЗПИФ ?

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ, Фонд) – это обособленный имущественный комплекс, состоящий из (1) имущества, пере...

Скачать Читать