Эффективность бизнеса ипотечных кредиторов (Банков, Ипотечных агентств, МФО) зависит от многих факторов, включая качество управления ● структурой инвестиционных портфелей и ● ликвидностью составляющих их активов. Решением этих задач служит процедура секьюритизации (в т.ч. для целей рефинансированию текущих вложений), одним из лучших инструментов которой в настоящее время становится Ипотечное покрытие Ипотечных сертификатов участия (ИП ИСУ).

Для организации программ рефинансирования ипотечных кредитов на основе ИП ИСУ в состав Ипотечного покрытия текущим кредитором (оригинатором) передаются его права по договорам ипотечного кредитования, включая права залогодержателя (или закладные), в обмен на которые он получает Ипотечные сертификаты участия (ИСУ).

Последующая продажа ИСУ обеспечивает рефинансирование ипотечного портфеля. 

Особенности ИП ИСУ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае:

• ИСУ – ипотечная ценная бумага, свободно обращающаяся, в т.ч. на бирже;
  
  
• Приобретателями ИСУ – источниками  рефинансирования – могут выступать институциональные инвесторы, в т.ч. НПФ за счет (!)пенсионных накоплений;
  
  
• Ипотечное покрытие – имущественный комплекс (ипотечный кредитный портфель), обособленный от рисков оригинатора и иной коммерческой деятельности;
  
  
• Платежи по кредитам напрямую перечисляются инвесторам - владельцам ИСУ (после удержания инфраструктурных и сервисных вознаграждений);
  
  
• Кредитные в платежи состав Ипотечного покрытия не облагаются налогом на прибыль.

Использование Ипотечного покрытия ИСУ в кредитном бизнесе позволяет: 

• повысить ликвидность кредитного портфеля;
  
  
• осуществить рефинансирование вложений в ипотечные кредиты;
  
  
• расширить круг инвестиционных источников ипотечного кредитора.