+7 (495) 252-01-22 www.imac.ru | info@imac.ru
Обсудить




РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ ИПОТЕКИ
Рефинансирование кредитов

Эффективность бизнеса ипотечных кредиторов (Банков, Ипотечных агентств, МФО) зависит от многих факторов, включая качество управления ● структурой инвестиционных портфелей и ● ликвидностью составляющих их активов. Решением этих задач служит процедура секьюритизации (в т.ч. для целей рефинансированию текущих вложений), одним из лучших инструментов которой в настоящее время становится Ипотечное покрытие Ипотечных сертификатов участия (ИП ИСУ).

Особенности ИП ИСУ как бизнес-решения

Для организации программ рефинансирования ипотечных кредитов на основе ИП ИСУ в состав Ипотечного покрытия текущим кредитором (оригинатором) передаются его права по договорам ипотечного кредитования, включая права залогодержателя (или закладные), в обмен на которые он получает Ипотечные сертификаты участия (ИСУ).

Последующая продажа ИСУ обеспечивает рефинансирование ипотечного портфеля. 

Особенности ИП ИСУ определяют следующие его свойства, полезные в данном случае:

  • ИСУ – ипотечная ценная бумага, свободно обращающаяся, в т.ч. на бирже;

  • Приобретателями ИСУ – источниками  рефинансирования – могут выступать институциональные инвесторы, в т.ч. НПФ за счет (!)пенсионных накоплений;

  • Ипотечное покрытие – имущественный комплекс (ипотечный кредитный портфель), обособленный от рисков оригинатора и иной коммерческой деятельности;

  • Платежи по кредитам напрямую перечисляются инвесторам - владельцам ИСУ (после удержания инфраструктурных и сервисных вознаграждений);

  • Кредитные в платежи состав Ипотечного покрытия не облагаются налогом на прибыль.

КЛАССИЧЕСКАЯ СХЕМА РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ ИПОТЕКИ

Результаты от использования ИП ИСУ


Использование Ипотечного покрытия ИСУ в кредитном бизнесе позволяет: 

  • повысить ликвидность кредитного портфеля;

  • осуществить рефинансирование вложений в ипотечные кредиты;

  • расширить круг инвестиционных источников ипотечного кредитора.

ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ?

Подпишитесь на получение свежих решений
К списку решений