Паевой инвестиционный фонд, так называемый ПИФ, - есть объединение имущества инвесторов: как компаний, так и физических лиц, находящееся под управлением специализированной управляющей компании, имеющей лицензию на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами.

Паевой инвестиционный фонд, так называемый ПИФ, - есть объединение имущества инвесторов: как компаний, так и физических лиц, находящееся под управлением специализированной управляющей компании, имеющей лицензию на управление инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами. Все имущество, образующее ПИФ, включая недвижимость, находится в общей долевой собственности участников фонда (т.е. пайщиков). Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются. Сам ПИФ юридическим лицом не является.

Создание паевого фонда осуществляется в срок, который не может превышать трех месяцев, путем подачи инвесторами заявок управляющей компании и приобретения взамен передаваемых в фонд активов (имущественных и денежных взносов) инвестиционных паев. Инвестиционный пай — это бездокументарная именная ценная бумага, удостоверяющая долю участника фонда в его имуществе. Законодательно установленных требований к количеству пайщиков нет, таким образом, он может быть и в единственном числе.

Необходимо учитывать, что передача в фонд недвижимого имущества сопровождается государственной регистрацией прав на соответствующие объекты в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в котором делается следующая запись: "Собственники данного объекта недвижимости и данные о них, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев". То есть, владельцы недвижимости, передав ее в паевой инвестиционный фонд, становятся владельцами доли имущества в общей долевой собственности, не привязанной к конкретному объекту. 

Правилами фонда объявляется стоимость его имущества, по достижении которой фонд считается сформированным. В соответствии с приказом Федеральной службы по финансовым рынкам "О минимальной стоимости имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, по достижении которой паевой инвестиционный фонд является сформированным" минимальная стоимость имущества закрытого ПИФа устанавливается на уровне 25 млн. рублей, что значительно выше ранее действующего показателя, составляющего 2,5 млн. рублей. 

Скачать полный текст статьи: ЗПИФ как инструмент инвестирования в недвижимость