+7 (495) 252-01-22 www.imac.ru | info@imac.ru
 
Обсудить

ЕВГЕНИЙ ЖУК

+7 (495) 249-05-15

ИСУ

Понятие и принципы организации ИП ИСУ

Ипотечное покрытие Ипотечных сертификатов участия (ИП ИСУ)  – это обособленный имущественный комплекс, состоящий (1) из ипотечных обязательств (требований), переданных в состав Ипотечного покрытия его учредителями (первоначальными Инвесторами), и (2)  из имущества, полученного в процессе управления Ипотечным покрытием  - а именно средств, полученных от исполнения ипотечных обязательств.  

ИП ИСУ не является юридическим лицом. Его структура основана на следующих институтах. 

  • Активы, составляющие Ипотечное покрытие, включая все формируемые ими доходы, принадлежат инвесторам ИП ИСУ на праве общей долевой собственности.  

  • Доля каждого из инвесторов в Ипотечном покрытии удостоверяется ипотечными ценными бумагами - ипотечными сертификатами участия (ИСУ). Передавая в состав покрытия требования, обеспеченные ипотекой, инвестор в обмен на них получает ИСУ. 

    Каждый ИСУ имеет одинаковую стоимость, и удостоверяет право на получение денежного потока, формируемого ипотечными требованиями.  Доля инвестора в Ипотечном покрытии определяется количеством принадлежащих ему ИСУ (вплоть до 100%). 

    ИСУ свободно обращаются на рынке (в том числе на бирже), т.е. могут быть проданы, заложены и т.д. Выпускаются ИСУ в бездокументарной форме - права на них учитываются Регистратором, который ведет реестр Владельцев ИСУ.
  • Принадлежащие инвесторам активы Ипотечного покрытия находятся в доверительном управлении (Д.У.) специализированной организации – управляющей компании. При этом они обособлены как (а) от личного имущества Инвесторов (на их балансе находятся ИСУ), так и (б) от личного имущества управляющей компании (требования учитываются на отдельном балансе; деньги хранятся на счетах Д.У.).


Нормативной основой для ИП ИСУ является Федеральный закон № 152-ФЗ от 11.11.2003 года «Об ипотечных ценных бумагах» и принятые в соответствии с ним подзаконные акты.

Функционирование конкретного Ипотечного покрытия ИСУ регулируется специальным документом – Правилами доверительного управления Ипотечным покрытием Ипотечных сертификатов участия (Правила ИП ИСУ), которые подлежат регистрации в Банке России.  

В Правилах ИП ИСУ закрепляются условия управления покрытием, в т.ч. состав его активов, права и обязанности управляющей компании и Инвесторов, различные процедуры: выдача ИСУ, собрание Владельцев ИСУ, раскрытие информации и т.д.

Ключевой вывод   ИП ИСУ – не юридическое лицо